In het hoogwaardig afgewerkte kantoorverzamelgebouw aan de Eemsgolaan 5 is een strakke kantoorruimte ter grootte van ca. 691 m² VVO beschikbaar voor de verhuur. Het gebouw is gelegen op een prachtige zichtlocatie aan de A7 en beschikt over energielabel A!

Object
Eemsgolaan 5 (9727 DW) Groningen

Soort
Kantoorruimte met parkeren

Locatie
Gelegen op het kantorenpark Kranenburg, direct grenzend aan de afrit Hoogkerk van de A7 en op 5 tot 10 minuten fietsafstand van het centrum van Groningen. Het gebouw ligt op een van de beste zichtlocaties van Groningen langs de A7 , waar dagelijks meer dan 80.000 auto’s langskomen. In het gebouw zijn o.a. gevestigd: Intel, MVGM, Nova Legal en Soly.

Parkeren
Parkeren is mogelijk op eigen, afgesloten terrein met een slagboom en intercomverbinding. Er zijn in totaal 158 parkeerplekken. De parkeernorm betreft 1:35 m² vvo.

NB. Indien extra parkeergelegenheid gewenst is, is dit mogelijk in de nabije omgeving. Vraag naar de voorwaarden.

Oppervlakte vvo
De beschikbare kantoorruimte bedraagt ca. 691 m² vvo en is gelegen op de begane grond.

Bereikbaarheid
De bereikbaarheid per eigen vervoer is uitstekend. Het kantorenpark Kranenburg is direct bereikbaar via de afrit Hoogkerk vanaf de A7 (Leeuwarden - Groningen). Het centrum van Groningen is binnen 5 tot 10 fietsminuten te bereiken. Ook per openbaar vervoer is het gebouw goed te bereiken. Op loopafstand van het gebouw zijn zowel het Transferium en een bushalte gelegen. De reisafstand bedraagt 15 minuten van en naar het Station Groningen en heeft een verbinding om de 7 minuten.

Energielabel
Labelklasse: A
Geldig tot: 27 november 2030

Opleveringsniveau
Het object wordt opgeleverd o.a. met de navolgende voorzieningen:

- Hoogwaardige entreehal
- Vloerbedekking
- Systeemplafonds met verlichting
- Kabelgoten voorzien van verlichtingsarmaturen en van data- en elektrabekabeling
- Liftinstallatie
- Luchtbehandeling met topkoeling
- Toegangssysteem met intercom

Huurvoorwaarden
Huurovereenkomst: ROZ model 2015
Huurperiode: In overleg
Verlenging: In overleg
Opzegtermijn: In overleg
Huurbetaling: per maand/kwartaal bij vooruitbetaling
Huurprijsindexering: jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum (op basis van het CPI alle huishoudens (2015=100)
Zekerheidsstelling: waarborgsom van 3 maanden huur, servicekosten en btw

Huurprijs
EUR 135,- per m² per jaar, te vermeerderen met btw

Huurprijs parkeerplaatsen
EUR 400,- per parkeerplaats per jaar, te vermeerderen met btw

Voorschot servicekosten
EUR 57,50 per m² per jaar, te vermeerderen met btw

Aanvaarding
Per 1 juni 2024

Leveringen en diensten
Indien en voor zover door of vanwege Verhuurder zaken en diensten worden geleverd, is Verhuurder gerechtigd de kosten daarvan aan Huurder door te berekenen en is Huurder verplicht die kosten bij wijze van servicekosten aan Verhuurder te vergoeden. Die zaken en diensten kunnen bestaan uit onder meer:
- gasverbruik, inclusief vastrecht;
- elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht ten behoeve van de installaties en de verlichting van de gemeenschappelijke ruimten;
- waterverbruik inclusief vastrecht;
- onderhoud en periodieke controle van algemene gebouw installaties en systemen o.a.: verwarmingsinstallatie(s), liftinstallatie alsmede telefoon in de liften, luchtbehandelingsinstallatie(s), hydrofoor, brandmelderinstallatie, brandslanghaspels, storingsmelderinstallatie,
verlichting in de algemene ruimten, noodverlichting, slagboominstallatie, intercominstallatie, algemene automatische toegangsdeuren, bliksembeveiligingsinstallatie;
- schoonmaakkosten van de buitenbeglazing alsmede de schoonmaakkosten van de beglazing van de algemene ruimten binnenzijde;
- controle/schoonmaken dakbedekking;
- controle stalen lamellen zonwering;
- controle en inspectie gevelkozijnen/draaiende delen;
- tuin en terreinonderhoud;
- gladheidsbestrijding;
- administratiekosten ad 5% over de hierboven genoemde leveringen en diensten.
- diversen

Verhuurder behoudt zich het recht voor, genoemde leveringen en diensten en speciale voorzieningen uit te breiden of in te krimpen en het door huurder te betalen aandeel in de kosten dienovereenkomstig te wijzigen.

Meer informatie
Voor meer informatie kunt u contact opnemen met Nextfund Vastgoedadviseurs via 050 76 76 100.

Disclaimer
Deze informatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen hier geen rechten aan worden ontleend.